GUIA PRÁTICO PARA A COMPRA DE IMÓVEIS.

Olá, depois de um longo e delicioso verão…….

Tenho muitas vezes falado sobre o tenha Sair para Comprar Imóvel com diversas pessoas e, percebo que existe um padrão muito igual adotado por praticamente todas as pessoas que queiram comprar um imóvel.

Assim, resolvi criar um pequeno guia para esclarecer o que acho importante ter em mente, antes de sair com tudo procurando pelo seu imóvel.

Clique aqui para receber gratuitamente o Guia.

Espero que goste.

Sds

Paulo Noto
Sócio Proprietário
RE/MAX FIRST

 

 

Qual a área que eu vendo / compro de um imóvel ?

As nominações das áreas são muitas mas irei aqui somente me ater às que considero as principais, das quais destaco: Área Útil Área Privativa

De forma prática são estas duas áreas que deverão ser consideradas na sua pesquisa, e assim poder responder a tão conhecida pergunta: Qual o valor/preço do/por m2 deste imóvel?

Nas melhores definições pode-se entender como:

Área Privativa – Espaço exclusivo e privado do imóvel, que pertence unicamente ao seu proprietário.

Área Útil – Resultado da soma das áreas do piso dos cômodos de um imóvel, sem acréscimo das medidas das paredes.

Hoje em dia é comum que as áreas dos terraços ou varandas, dos depósitos se incorporem à estas áreas e por isto que é muito importante entender, principalmente através da matrícula do imóvel, como estas áreas estão mencionadas e distribuídas.

Quando se desenvolve um empreendimento imobiliário, necessariamente este empreendimento estará, inicialmente, restrito às leis de uso e ocupação do solo do município que está inserido e a partir daí criam-se diversas tabelas e quadros de área que são regulamentadas pela NB 12.721 / NB 140.

Imagina que você está analisando a compra de 2 imóveis, como você se sente  comparando as informações constantes das suas respectivas matriculas?

Exemplo nº 1

MATRICULA_WORDPRESS_1

Exemplo nº2MATRICULA_WORDPRESS_2

Note que na matrícula do exemplo nº 1 a área mencionada é privativa coberta edificada, mas nesta área inclui-se um depósito de garagem.

Já no exemplo nº 2 a área mencionada é a simplesmente área útil, que fica restrita ao andar/pavimento da moradia.

E ai ? Você se sente confortável para comparar estes dois imóveis simplesmente considerando a referência do valor/preço do/por m2?

Posso afirmar que pode sim fazer uma enorme diferença se você não entender o que está comparando; considerar o valor / preço de uma área de depósito da mesma forma que se considera o valor / preço uma área de cozinha, banheiro, etc. é, na minha opinião, bem desigual.

Somente um profissional consultor de imóveis habilitado terá as condições, e porque não falar, a obrigação de saber comparar estas áreas e trazer ao seu cliente uma referência única onde as comparações dos preços ofertados farão sentido; existem casos onde as diferenças entre as áreas chegam a afetar inclusive o conforto da ocupação do imóvel, pois algumas áreas não estão sob o teto onde ficamos, no caso do exemplo nº 1, ou seja, 5,20m2 é para deposito e não para moradia !

Para maiores detalhes e explicações não deixe de nos procurar, teremos o maior prazer em ajudar nas duvidas e sugestões para próximos textos.

Sucesso a todos.

Sds

Paulo Noto

 

A 1a. impressão ainda é a que fica !

Quantas e quantas vezes você já ouviu esta frase ? 

Já parou para pensar se o seu imóvel realmente está pronto para receber visitas de pessoas interessadas na sua compra ?

As visitas, na sua grande maioria das vezes,  acontecem em horários que naturalmente  não deveriam acontecer; este pequeno detalhe faz uma grande diferença e é uma das pequenas atenções que um bom profissional corretor deve ter. 

Deve-se estabelecer as melhores agendas para que as visitas aconteçam; todas as casas tem suas rotinas e as visitas devem necessariamente acontecer fora dos horários de “caos” desta casa e quando, já no mínimo, o imóvel estiver organizado e pronto pronto para causar a impressão que lhe é verdadeira.

Imagine um interessado chegar para uma visita no horário de almoço…..família reunida, claro que preocupada com os horários e se preparando para levar as crianças para escola, o marido / esposa para o trabalho, cachorro latindo e chega um desconhecido para a visita,  neste momento de caos do dia, isto sem falar do cheirinho de comida no ar !

Outra…….  Imagina num Sábado ter que acordar mais cedo pois outro desconhecido virá visitar a sua casa e você não está nem um pouco preparado(a) para isto, filho dormindo, marido / esposa querendo dormir até um pouco mais tarde, etc, etc, etc.

Evite, para não falar proíba, visitas dentro dos horários das rotinas de uma casa, inclusive e principalmente  para resguardar a privacidade de seus moradores !

Dificilmente existirá uma 2a. oportunidade para causar uma 1a. boa impressão ! Lembre-se que o principal pilar na venda de um imóvel é ele mesmo e se não estiver atento a isto poderá perder muitas oportunidades de rapidamente vendê-lo !

Detalhes e orientações como esta só serão lembradas quando você eleger um profissional que realmente lhe represente numa intermediação imobiliaria.

Sucesso sempre e grande abraço.

Paulo Noto

Qual o preço/valor certo de um imóvel ?

A pergunta é no mínimo interessante de se responder, e neste caso vale lembra a máxima que diz: Preço é o que você paga e Valor é o que você leva !

É muito comum estes dois termos serem muito confundidos e todos os envolvidos num processo de venda / compra de imóvel transitam naturalmente por eles ! Agora para não ficarmos aqui discutindo o sexo dos anjos, o principal da historia é se estabelecer um NORTE, na minha opinião é claro !

Nosso mercado hoje é amplo de ofertas e se posicionar através dele é uma forma rápida e correta. Eu quando visito um proprietário(a) que deseja vender o seu imóvel nunca pergunto: Quanto o senhor(a) está pedindo pelo imóvel ? Tenho a obrigação, como intermediador desta possível transação, de me posicionar frente a este importante quesito, sem aqui deixar de mencionar a real motivação da venda, que na minha opinião é tão importante quanto ao preço/valor; investirei, após minha visita, o meu rico tempo para desenvolver uma Análise Comparativa de Mercado ( ACM ) para assim deixar de lado o ACHISMO de também não ser somente influenciado pelas famosas frases: Ah o ultimo imóvel aqui no prédio foi vendido por….. ! Ah o zelado me disse que….. ! Ah, então, como eu gastei nesta reforma milhões de reais, preciso agora recuperar este investimento ! E assim vai…… Utilizo sim todas as informações coletadas, pois serão de extrema importância para a defesa do meu posicionamento frente ao preço/valor do imóvel.

Um consultor imobiliário tem a obrigação, para com ele e seu cliente, de fazer este trabalho pois somente assim estará apto a trabalhar de forma integra no processo, acreditando cegamente que poderá entregar o trabalho previamente combinado. Não é vergonha ou desrespeito algum, as partes, Vendedor(a) e Consultor(a) de Imoveis, não chegarem a um denominador comum de trabalho, mas não é produtivo os lados trabalharem juntos quando não existe alinhamento ! Vendedor(a) e Consultor(a) de Imoveis ao fim do trabalho serão um só, com os objetivos alcançados !

Ah e para terminar o nosso papo – Fique vermelho no início para não ficar roxo ao final !

Seja feliz e tenha sucesso sempre !

Forte Abç

Paulo Noto

Meu 1º post.

Será que também o nosso primeiro post a gente nunca esquece, Valisère ?

Resolvi montar este blog por dois principais motivos: 1º por incansáveis vezes ouvir de  especialistas de mídias sociais que seria importantíssimo gerar conteúdo do meu segmento para a internet, pois isto trará a tal da relevância para mim e para minha empresa e 2º, e não menos importante, é ter percebido que em muitas vezes recorro  sobre o mesmo assunto com as pessoas que conheço e falo sobre o mercado com o qual trabalho e sou extremamente apaixonado.

Para mim é dificílimo escrever, nunca foi da redação ! fico com muito medo dos erros que posso cometer com meus +51 anos de idade, mas como não tenho medo de desafios e com a coragem que sempre me foi natural, tenho certeza que será no mínimo muito divertido.

Espero também poder contar com a ajuda de muitos amigos e perguntas serão respondidas dentro do meu conhecimento e buscando a certeza de seu conteudo.

Enfim…..como não me canso de expressar SIMBORA enfrentar este TREM novo pr´eu !